店舗やオフィスの改装を検討する際によく耳にする「スケルトン工事」。聞いたことはあっても、具体的にどのような工事なのか、どんなメリットがあるのか分からないという方も多いのではないでしょうか？
この記事では、スケルトン工事の概要やメリット、注意点を分かりやすく解説します。
スケルトン工事とは？
スケルトン工事とは、建物の構造体（柱・梁・床・天井・外壁など）を残して、内装部分をすべて解体・撤去する工事のことを指します。簡単に言えば、「内装を一度まっさらな状態に戻す」工事です。
店舗やテナントでは、退去時に原状回復として行われるケースや、新規オープンの際に自由なレイアウトを実現するために実施される場合があります。
スケルトン状態にすることで、設備配管や電気配線なども一から設計し直すことができ、次の入居者が自分の業種や用途に合わせて内装を自由に構築できるようになります。
スケルトン工事の主な内容
工事で行われる作業は、以下のようなものが一般的です。
- 内壁・天井・床材の撤去
- 照明器具や空調設備の取り外し
- 給排水・ガス・電気配線の撤去
- 看板や間仕切りの撤去
- 廃材の分別・処分
建物の構造体を傷つけないように慎重に解体する必要があるため、経験豊富な業者による施工が求められます。また、商業施設やビルの場合、管理規約によって作業時間や搬出ルートなどが細かく定められているケースも多く、事前の打ち合わせが欠かせません。
スケルトン工事を行うメリット
自由なレイアウト設計ができる
スケルトン状態にすることで、内装の制約がなくなり、希望のコンセプトや動線計画に沿ったデザインを一から作り上げられます。特に飲食店や美容室など、業態によって必要な設備が異なる場合に大きなメリットです。
建物の状態を確認できる
内装をすべて撤去することで、普段は見えない配管や電気設備、床下や壁内の状況を確認できます。老朽化や漏水などの問題を早期に発見し、改修することが可能です。
テナント退去時のトラブルを防げる
契約内容によっては「スケルトン返し」が義務付けられている場合があります。事前にしっかりスケルトン工事を行っておけば、管理会社との原状回復トラブルを避けることができます。
スケルトン工事の注意点
費用が高くなりやすい
内装をすべて撤去するため、工事範囲が広く費用も高額になりがちです。特に電気・ガス・水道などの設備撤去が必要な場合、追加費用が発生する場合もあります。見積もり時には、撤去範囲と処分費の内訳をしっかり確認しておくことが大切です。
近隣や管理会社への配慮が必要
解体作業は騒音や振動が伴うため、事前の届出や近隣への挨拶、工事時間の調整が求められます。ビルや商業施設では、管理会社が指定する施工ルールに従う必要がある点にも注意が必要です。
専門業者の選定が重要
スケルトン工事は、建物の構造を理解し、解体範囲を適切に見極める技術が必要です。安さだけで業者を選ぶと、構造体を損傷したり、原状回復基準を満たさないリスクも考えられます。施工実績が豊富な専門業者に依頼することが安心です。
まとめ
スケルトン工事は、内装をゼロから作り直すための重要な工程です。自由度の高い空間づくりができる一方で、費用や管理ルールなど注意すべき点も多くあります。工事を検討する際は、信頼できる業者に相談し、見積もり内容をしっかり確認することが成功のポイントです。
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