相続や住み替えをきっかけに、空き家をそのまま所有している方も多いのではないでしょうか。
「まだ使うかもしれない」「とりあえず様子を見よう」と考えているうちに、数年が経ってしまうケースも少なくありません。
しかし、空き家は放置することで様々なリスクを抱えることになります。

特に金沢市・加賀市のように四季の変化がはっきりしている地域では、積雪や湿気の影響を受けやすく、建物の劣化が進みやすい傾向があります。
今回は、空き家解体を検討している方に向けて、放置するリスクと解体のベストタイミングについて詳しく解説します。

空き家を放置することで起こるリスク

空き家は人の出入りがなくなることで、急速に劣化が進みます。
屋根や外壁の破損、雨漏り、シロアリ被害などが発生すると、建物の資産価値は大きく下がります。

さらに、倒壊や外壁の落下といった事故のリスクも無視できません。
強風や豪雪の影響を受けた場合、近隣住宅や通行人に被害を及ぼす可能性もあります。
雑草の繁茂や不法侵入など、防犯面での不安も増えていきます。

こうした問題が表面化してから対処すると、修繕費や解体費が高額になることもあります。
早い段階で現状を把握することが重要です。

維持費や固定資産税の負担

空き家であっても、固定資産税や維持管理費は継続して発生します。
定期的な草刈りや清掃、最低限の補修を行わなければ、景観悪化や害虫被害の原因になります。

特に管理が行き届いていないと判断された場合、特定空家に指定され税負担が増える可能性もあります。
行政から改善指導を受ける前に、今後の方針を検討しておくことが大切です。

維持を続けるのか、解体して土地活用を進めるのかを比較することで、長期的なコストが見えてきます。

解体を検討すべきタイミングとは

では、どのような場合に解体を検討すべきなのでしょうか。

  • 今後住む予定がなく、売却や土地活用を考えている
  • 老朽化が進み修繕費が高額になる見込みがある
  • 近隣からの苦情や管理の負担が増えている

これらに当てはまる場合、建物を維持するよりも解体した方が合理的なケースがあります。
更地にすることで土地の評価が明確になり、売却や新築計画も進めやすくなります。
また、将来の相続トラブルを未然に防ぐという観点でも、早めの判断は有効です。

解体前に確認しておきたいポイント

空き家解体を進める前には、建物の状態や周辺環境をしっかり確認することが大切です。
道路幅や隣接建物との距離によって、使用できる重機や工法が変わる場合があります。

また、解体後の活用計画を明確にしておくことで、整地の仕上がりや工期の調整がスムーズになります。
土地を駐車場にするのか、新築を建てるのかによっても整地方法は変わります。
専門業者による現地調査を受けることで、具体的な費用や期間がより明確になります。

空き家解体は早めの相談が安心です

空き家は放置するほどリスクと負担が大きくなります。
しかし、解体は大きな決断でもあるため、不安を感じる方も多いでしょう。

金沢市・加賀市を中心に解体工事を行うM’s relationでは、現地調査とお見積もりを無料で実施しています。
建物の状態や将来計画に合わせた最適な解体方法をご提案し、無理のない判断をサポートしています。
「まだ迷っている」という段階でも問題ありません。
状況を整理し、選択肢を明確にすることが、後悔のない空き家対策につながります。